落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷！住建部在无限接近凌晨时分发布刺激房市4大招，可惜就是看不到降房价三个字。网友感叹：就不提降房价！真是绝了！只准涨不准降。

住建局的表态，让人们重新看到了楼市被点燃的希望。从其表述的坚硬成分来看，这个希望势必要成为燎原星火了。

(相关资料图)

在当前市场冲动被死死压制无法动弹的形势下，降低首套房贷利率大概率是会成功撬动购买欲望的。这体现在追求双赢上。

一方面，对于购买首套住房的购房人来说，降低首套房贷利率可以减轻购者的房经济压力，尽量从无房户变身为有房户。

另一方面，对于房地产企业来说，降低首套房贷利率有助于加快资金周转速度，防止资金链断裂，改善房企业绩。

这里所说的双赢不是一方赢两次，而是同一时间范围内双方都赢。

事实告诉我们，越晚发新闻，事儿越大！此次放出来的几个关键词：

一是进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

二是改善性住房换购税费减免。

三是个人住房贷款“认房不用认贷”。

别小看这几个词，涉及的信息量巨大且十分重要。因为，这就意味着，接下来房地产将全方位出台楼市新政。比如：降首付比例+贷款利率+降税费+认房不认贷。

想象一下，原来首付4成的，现在买房仅需3成。原来首付7成的，现在可以首付4成，将释放多少实实在在的购买力？利率降低+增值税和契税减免，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。

第四招是认房不认贷，这就更牛逼了。在其他城市拥有再多的房子，即便有房子还在还月供，也不影响在另一座城市买房，依旧可以首付3成。这应该是购买力释放最多的因素。

说白了，住房不炒，也被束之高阁了。

这样一套组合拳打下来，楼市真的要火起来了。

房地产未来的政策核心点，主要是各地方的限制性的一些措施。比如在上海，明显的就是限购、限贷、限价等等，其中最核心的就是限购和限价！

上海的限购确实有不尽如人意的地方，比如说你本身有上海户籍，还要再限购，限购原因居然是没有结婚，单身不允许买房子。这就有点匪夷所思了，类似这样的政策在房市刺激新政中显然是站不住脚了，必然会在下一步去做优化和调整。

住建部门是中央的行政调控部门，4大刺激招数其实相当于政策的指引，各地各城市的政策只是因城施策，都必须统一在新政的大帽子的指导范围之内。

各地都会动起来的，虽然到目前为止还没有启动的迹象，是因为地方接收到了北京的政策指引，还需要观察一会。

当然最好是由哪个城市来打响第一枪，但第一枪会不会打偏了呢？这样的顾虑是存在的，所以还需要等一等。