“虽千万人，吾往矣”，是2023年卖房业主的真实写照。

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截至3月15日，在贝壳房产交易平台上，二手房挂牌量已高达18.8万套。去年同期挂牌量是17.6万套，同比增加约1.2万套。

挂牌量增加，竞争加大，想卖掉只得割肉降价，同一小区清水三房，你挂158万，我挂157万，他挂144万，我挂143.9万……卷出新高度，卷出新境界，卷得业主咬牙切齿。

但，又不想收手，为何都急着卖房？

（截图自贝壳房产交易平台）

二手房挂牌量蹭蹭上涨

有业主愿意给钱“置顶”

下午3点，记者又一次刷新挂牌房源，对外展示出来的二手房源数字——188303套。其中7日内新上房源就有9104套。

（截图自贝壳房产交易平台）

昨天刷的7日内新上房源数字，是8千多套，短短一天，又有几百套上架。

多位房产中介人员表示，近期楼市回暖，新增客源、看房客户都多了很多，但同时，挂牌的房源也在大量增加，不少业主甚至愿意给钱“置顶”。

“我挂了一套渝北区3室的一套120㎡的房子，到家了、贝壳、安居客都挂上了，有要1个点中介费，有的要交1500挂好位置，有的要158元买VIP会员，我都全套来了，想早点卖出去。”在某论坛一卖房讨论帖下，网友“××是个小怪兽”留了这样一段话。

从去年12月一直盘算着卖房子，和中介多次沟通挂牌价格没达成一致，导致至今还未挂牌成功的邻居汪姐，近期也松了口：“价格我可以再调低一点，中介费可以给1个点，你先帮我挂上。”

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这段时间记者和周围朋友聊天，也少不了提及卖房一事，纷纷吐槽卖房成本也高，中介要收卖家的中介费、房子也挂不出好价格。

既然行情如此，为什么非得现在卖掉？忍痛出售为何？

楼市回暖激发改善需求

“卖旧换新”是主因

3月的重庆，已是暖风和煦，楼市也在阵阵暖意下有所躁动。

在新房市场，2月重庆住宅合计成交78万方，成交均价14240元／㎡，成交达到2022年下半年以来最高值。（数据来源“铭腾机构）

而在二手房市场，据锐理数据监测，2023年的第一个月，重庆二手房成交7293套，涨幅超20%。2023年2月份，重庆中心城区二手房成交达到11360套，环比上涨56%。

回看重庆二手房源增加的过程，2021年下半年出台的系列调控政策是一个分水岭，此后重庆二手房源在售数量持续增加，并自2022年以来相继破16万套、17万套、18万套，现在甚至逼近19万套。

期间市场一路低迷，二手房市场也自我修复，但恢复缓慢且缺乏持续动力，业主信心受到打击，最终持续低位徘徊了一年多。但今年来，明显增多的二手房源，很多是因业主的改善需求被激发、卖房积极性上升。

比如在九龙坡区一均价1万多的小区，业主在多个平台上挂出售卖两房。该房源业主在某生活资讯交流平台公开称，自己家里有2个小孩，想置换更大的房子，所以最近开始积极推售房源，挂牌价也比最初低了几万，目前只售93万。

记者细翻该平台上的“3月个人房源出售汇总帖”，卖家写明的卖房简介里，不少都是因置换需求。

（截图自购物狂）

还有中介小哥说，自己手上这一周带看的十几组客户，有好几个都表示需要先卖了才有首付款来买，一边在卖房，一边在同步看房。

实际上，作为一个拥有3000多万常住人口的超大城市，重庆改善需求近年一直很旺盛。加上自2022年以来，政府大力“支持刚性和改善性住房需求释放”，并已先后落地不少需求端举措，如财政部和税务总局明确一年内换房可以给予退税优惠，央行、银保监会建立首套房贷利率动态调整机制以及下调公积金贷款利率等，降低购房者置业成本，为刚性和改善性购房者提供了更好支持。

而2023年3月5日，在政府最新的工作报告中，再次提到“支持刚性和改善性住房需求”。由此，以旧换新、以小换大的住房需求持续释放是顺理成章的结果。

（资料图片）

多地二手房成交“飘红”

未来市场温度几何？

一边是挂牌量上涨，一边是改善需求迸发，二手房市场到底如何？   

据诸葛找房数据研究中心研报，2023年2月，重点10城成交环比“全线飘红”。其中，杭州涨幅一马当先，二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛二手房成交5055套，环比上涨86.19%；厦门涨幅为72.71%，位居涨幅第四。

贝壳研究院广州分院数据显示，2月第3周全市二手房成交3000套左右，环比上升31%，同比上升112%

日前，界面新闻也报道称，成都日成交连续破1000套，二手房开启“狂飙”模式。据成都市住建局住建蓉e办数据显示，2月20-23日，成都全市二手住宅成交备案分别为1215、1117、1058和1167套。截至2月24日，2月二手房成交量已达到15972套。

再观重庆，1月成交环比上涨超20%，2月成交环比上涨56%，并突破万套。

（图源锐理数据）

诸葛找房数据研究中心公开分析称，在本轮楼市复苏周期中，二手房有先于新房回温的趋势。不过，这波复苏态势主要还是疫情下积压的购房需求释放的结果，能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。

易居研究院研究总监严跃进认为，当下市场回暖是比较明显的，虽然有疫情后积压需求释放的因素，但学区房、婚房等购买需求仍在。房东出于改善型需求和套现目的去挂牌，站在买家角度，供应增多了可选房源就多，进而带动成交量回升。

从未来趋势看，如果二手房成交能持续保持同比正增长，那便说明已经走出低谷。

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